臺(tái)灣自主買房好時(shí)期

新的一年即將到來(lái)，最近很多人問我對(duì)明年的房地產(chǎn)景氣有何看法，雖然我是做這一行的，但我總是坦白地說，明年景氣目前看來(lái)并不太妙、并沒有什么特別的利多，不過，對(duì)有自住需求的民眾來(lái)說，明年可以積極看屋，有機(jī)會(huì)撿便宜。

 

除了首購(gòu)族可把握在明年晉升為有巢者之外，已有房子的人也可思考是否要進(jìn)行資產(chǎn)優(yōu)化，趁著市況較低迷、好殺價(jià)的時(shí)候，換比較好、比較大的房子。尤其是奢侈稅在明年6月就滿2年了，開始有些對(duì)象陸續(xù)在市場(chǎng)釋出，閉鎖現(xiàn)象會(huì)減少，這些對(duì)象拿出來(lái)賣時(shí)，就會(huì)產(chǎn)生與奢侈稅稅額相當(dāng)，約10%至15%的議價(jià)空間。

 

為什么呢？因?yàn)檫^往要被課奢侈稅的對(duì)象在銷售時(shí)，賣方多會(huì)希望把10%至15%的稅額轉(zhuǎn)嫁給買方，因而拉高開價(jià)，即便買方不一定會(huì)買單，但賣方若無(wú)太大的資金壓力，也不想自己繳奢侈稅，這讓議價(jià)難度提高不少。


 

到了明年6月，奢侈稅滿2年后，類似情況就會(huì)變少，而且經(jīng)過了2年，房?jī)r(jià)也比當(dāng)初又漲了一些，賣方通常有賺錢就好，此時(shí)認(rèn)真看屋、積極議價(jià)的民眾，就有機(jī)會(huì)買到好房子。至于我為何不看好明年房市景氣，原因很簡(jiǎn)單。因?yàn)槿蚪?jīng)濟(jì)都不好，臺(tái)灣房市當(dāng)然也難獨(dú)好，目前看來(lái)全球經(jīng)濟(jì)的3個(gè)老大美國(guó)、歐盟與中國(guó)大陸，美國(guó)和歐盟明年還有很多挑戰(zhàn)與難關(guān)，自身難保，中國(guó)大陸雖然情況較好，但過往的快速成長(zhǎng)也不復(fù)見。

 

臺(tái)灣今年經(jīng)濟(jì)狀況也不好，房市交易也嚴(yán)重量縮，大家當(dāng)然希望明年景氣能夠好一點(diǎn)，實(shí)際情況會(huì)怎么樣，還得再觀察看看。就大臺(tái)北地區(qū)來(lái)看，房?jī)r(jià)經(jīng)過近10年的大多頭，已經(jīng)漲很多，臺(tái)北市中心的新推案開價(jià)常常很驚人，每坪百萬(wàn)元也不奇怪，但連我都買不起，實(shí)在不知道到底能有多少人買得起。

 

最近聽到有位大老板賣掉他在信義計(jì)劃區(qū)的豪宅，這間豪宅的區(qū)位比該區(qū)正在銷售的新推建案地點(diǎn)好，且新推建案普遍開價(jià)每坪200多萬(wàn)元，但這位大老以每坪120多萬(wàn)元的價(jià)格賣出。我認(rèn)為，在實(shí)價(jià)登錄、中央銀行緊縮高總價(jià)住宅放款、經(jīng)濟(jì)又不好的情況下，臺(tái)北豪宅明年會(huì)有明顯的價(jià)格修正，類似的情況將愈來(lái)愈多。不過，這位賣豪宅的老板也賺了不少，因?yàn)楫?dāng)時(shí)他的買價(jià)每坪還不到60萬(wàn)元。


 

由于房?jī)r(jià)已經(jīng)漲多，賣方也因不確定景氣怎么走，滿足點(diǎn)就會(huì)低一點(diǎn)，價(jià)格自然會(huì)修正，豪宅可能會(huì)跌價(jià)，但市郊的房子因?yàn)榭們r(jià)門坎低，首購(gòu)族還是會(huì)進(jìn)場(chǎng)，有基本的支撐，最近淡海、青埔的銷況很熱，就是因?yàn)檫@個(gè)原因。


 

我特別看好桃園，明年可能會(huì)有10%至15%的漲幅，主因愈來(lái)愈多產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐桃園、稅收也正成長(zhǎng)，加上捷運(yùn)即將通車，桃園房?jī)r(jià)又還平易近人，會(huì)有愈來(lái)愈多人想要移居桃園、來(lái)此買房。高雄房市明年也會(huì)延續(xù)今年補(bǔ)漲格局，因大力做多，在此區(qū)有很多重大建設(shè)，自然會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)漲勢(shì)。