臺(tái)北豪宅瘋漲 1坪米200萬

豪宅漲風(fēng)又一春，位于北市仁愛路三段、空軍總部旁的知名豪宅吾疆，近期交屋，推案時(shí)建商開出一坪180萬新臺(tái)幣，但根據(jù)內(nèi)政部最新公布的實(shí)價(jià)信息，其實(shí)有多戶當(dāng)時(shí)每坪只賣105~107萬新臺(tái)幣，等于是開價(jià)打58折~59折，還不到6折。



根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)網(wǎng)，北中南10月最高成交對象，分別是北市大安區(qū)仁愛吾疆、新北市新板特區(qū)的巴黎16區(qū)，臺(tái)中的順天夏朵，以及高雄美術(shù)館特區(qū)的美術(shù)之星都未再創(chuàng)新高，市場關(guān)注的一坪200萬新臺(tái)幣價(jià)格始終未出現(xiàn)。


永慶房屋研展室經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，連三波揭露都沒有200萬的成交對象，可能是近期都沒有頂級(jí)豪宅成交，當(dāng)然也可能是臺(tái)北房市根本還沒站上200萬的二字頭。吾疆在2009年金融海嘯后推出，當(dāng)時(shí)訴求仁愛路林蔭大道第一排，一層一戶，每戶180坪，并開出一坪180萬新臺(tái)幣，每戶3億新臺(tái)幣的全國最高價(jià)，根據(jù)日前過戶資料，買家中以鈺創(chuàng)大股東最多，其中一戶登記在香港商名下，據(jù)傳買家是黎智英。


吾疆近期完工交屋并依規(guī)定登錄當(dāng)時(shí)成交行情，今天共揭露4筆，分別位于11、14、16、17樓，經(jīng)臺(tái)灣房屋拆算車位后，11樓成交單價(jià)僅105萬新臺(tái)幣，另16、17樓均以每坪107萬新臺(tái)幣成交，14樓的成交單價(jià)較高，每坪約134萬新臺(tái)幣。



業(yè)者表示，這顯示豪宅預(yù)售案開價(jià)太離譜，和成交價(jià)落差4、5 成，底價(jià)并沒那么高，而如此開價(jià)，卻是后來導(dǎo)致一連串打壓房市，業(yè)者可說咎由自取。目前吾疆喊價(jià)都多在一坪230萬新臺(tái)幣，傳出有一坪200萬新臺(tái)幣左右的成交行情，如果屬實(shí)，當(dāng)年買進(jìn)的人獲利近一倍，今天揭露后市場認(rèn)知行情是否下修，有待觀察。