臺中地王：新光三越

臺中市地王評定結果昨（10）日出爐，位于七期新市政中心的新光三越百貨臺中店，明年土地公告現值由每坪100.16萬元調升至138.84萬元，調幅達38.6%，第七度蟬聯地王寶座。另外，地價評議委員會評議結果，臺中市102年土地公告現值平均擬調升4.79%，土地公告現值增加3,852億元，與查估市價差距比率約為80.78%；每三年調整一次的公告地價，則擬調升15.78%，公告地價總額增加2,007億元。包括建商在內的地主繳稅成本將提高不少。

 

目前五都中，僅有臺中市公告地價出爐；不過高雄市、臺南市也都可能傾向調漲；高雄市地政局長謝福來表示，去年全年有關房產交易規費收入約有7.2億元，而今年前11月已超越此一數字，在市場交易活絡下，明年公告地價將會調漲，漲幅則未定。

 

臺南市府地政局主管指出，該區公告地價長期來偏低，昨日所召開的地價評議委員會會議中，大致上傾向延續往年溫和漸進調整作法，採微調方式，調漲明年平均公告地價。高雄市今年公告地價平均上漲4.05%、臺南市平均漲幅則為3.87%。臺中市地王新光三越百貨臺中店，土地公告現值與查估市價每坪177.85萬元相距不遠。

 

地政局強調，臺中七期已成為中部六縣市消費重鎮，新光三越臺中店去年業績162.1億元，為全臺百貨單店業績龍頭，一旁的大遠百購物中心也已開幕，今年營收上看90億元，在雙乘效應下，自然帶動地王公告現值大幅調升。由于臺中地王漲幅超過三成，很有機會是五都之中漲幅之最。

 

值得注意的是，因應油電雙漲，臺中市今年5月提出全面凍漲明年土地公告現值及公告地價的建議，但被臺中市地價及標準地價評議委員會否決，仍按全市土地成交行情，作適度調整。新評定的土地公告現值與公告地價，將在明年1月1日公告實施。

 

合并升格后的臺中市29個行政區中，土地公告現值調幅最高的是西屯區10.16%，其次依序為大里9.07%、南屯9.04%、烏日6.01%、北屯5.19%、太平5.02%，調幅最低的是豐原僅0.93%。至于公告地價部分，調幅最高的為西屯39.92%，南屯39.57%居次，第三為北屯27.66%。