臺北二線 三線店租跌8%

內需消費市場冷，店面租金開始松動。欣元商仲昨（27）日調查，目前臺北市南京東路2段至5段、八德路3段至4段、松江路、光復南路等二、三線商圈，店面租金都已開始松動，跌幅有5%至8%，預計明年會有更多商圈店面租金下跌，跌幅約一成。今年內需消費超級冷，經濟部發(fā)布的10月批發(fā)、零售及餐飲營業(yè)額，已連續(xù)5個月衰退，而據欣元商仲調查旗下400位租客，各行各業(yè)的營收今年普遍減少一成至三成，是近3年來表現(xiàn)最差的一年。



在欣元調查的租客當中，營收減少兩成以上的行業(yè)有汽車、中式餐廳、服飾、精品、房仲，其他如飯店、皮鞋、眼鏡、KTV等，營收也下滑了一至兩成。多數(shù)租客都表示，臺灣GDP陷入保一的窘境，股市、房市也都低迷不振，諸多不利因素影響下，也波及內需。欣元商仲總經理焦文華說，如今大臺北地區(qū)店面的租金投報率都僅有1.5%至2.5%，租金下滑，勢必壓縮投報率，將連帶使店面價格受到波及，后續(xù)也可能會走跌約一成。


欣元商仲觀察，今年下半年以來，已有三成的連鎖店停止展店，展店詢問度減少了一半，明年景氣仍難樂觀，各行各業(yè)營運壓力大，開源不易，預估店面租金有10%的下跌空間。
針對店租開始松動的趨勢，永慶資產管理協(xié)理黃增福說，雖然內需消費不見起色，但陸客自由行仍有可期，重要的指標商圈如臺北市東區(qū)、西門町、公館與士林夜市等，短期內租金還不至于走跌，畢竟這些地方是陸客來臺必訪之處，原本就是一店難求，房東自然不易降租。


黃增福指出，租金較易松動的將以二、三線商圈為主，尤其是小區(qū)型商圈，預期店面市場明年將是「強者恒強」的走勢。