房東避稅 導(dǎo)致中介出租房屋量猥瑣

實(shí)施二代健保政策，月租金收入只要超過5千元，房東就得多繳健保補(bǔ)充保費(fèi)2%；再加上實(shí)價(jià)登錄導(dǎo)致租金曝光，不少房東不將房屋交給中介出租，不僅可避稅，還可躲掉健保補(bǔ)充費(fèi)、實(shí)價(jià)登錄。中介大嘆，租屋中介市場(chǎng)今年以來至少萎縮6成。


臺(tái)灣房屋智庫副執(zhí)行長劉怡蓉表示，實(shí)價(jià)登錄上路后，房東只要找中介協(xié)助租屋，就得將租金行情、地址公開在登錄網(wǎng)站上；不少房東擔(dān)憂信息曝光，上門查稅，寧可自行出租，不讓中介租屋。


他表示，二代健保政策實(shí)施后，只要月租金超過5000元，房東就得多繳健保補(bǔ)充費(fèi)2%，以月租金1萬元的房屋來說，房東每月得多繳200元保費(fèi)，1年得多繳2400元。不少房東為了省錢，直接將房屋拿回去自行出租，只要不透過中介租屋，契約不要公證，就可以省下健保補(bǔ)充費(fèi)。另外，日前曾有房東異想天開，認(rèn)為把租屋契約改成周租，就可以避開健保補(bǔ)充費(fèi)。劉怡蓉分析，以月租金1萬元來說，房東年收入為12萬元；倘若房東想改成周租，1個(gè)月有4周、周租金2500元，可是1年有52周，若改成周租金計(jì)算，房東年租金收入為13萬元，對(duì)于房客來說，1整年下來周租比月租貴1萬元，房客根本不可能接受月租改周租。


有些房東則想將補(bǔ)充保費(fèi)轉(zhuǎn)嫁在租金內(nèi)，偷偷將租金調(diào)高2%，讓房客埋單。劉怡蓉分析，景氣差，租屋市場(chǎng)明顯偏向租方，在供過于求的地區(qū)，一調(diào)高租金就會(huì)嚇跑房客，轉(zhuǎn)嫁給房客的機(jī)率也不高。