為防止保險公司過度進入房地產 臺灣金管局出新規

為防壽險財團繼續插旗市區精華不動產，金管會保險局昨天針對保險業投資不動產再出新六條禁令。其中，保險資金買不動產，最低報酬率須符合2年定存利率加6碼，即2.875%，比目前再提高0.75個百分點；而且保險公司出價時就要符合標準，不能事后提高租金來達到標準。臺灣房產投資價值極大，尤其是臺北當地產、高雄，和現在很熱的航空城桃園，本網站推出臺灣看房團服務，歡迎咨詢。


金管會8月底頒布保險業投資不動產最新限制，昨天再追加6條禁令。外界指出，金管會主委陳裕璋不滿，部分壽險公司近期買樓出價過高，造成部分大樓在短期內價值「翻倍」，因而指示保險局須拉高保險資金投資不動產收益率標準，以遏止保險業再出高價買樓。


保險局昨天提出的保險資金投資房地產新6條禁令，第1條就是提高投資報酬率達2.875%，即現行標準2.125%再加3碼（0.75個百分點）。之前部分壽險公司買樓時未達此標準，都表示會在購買后調高租金；但保險局昨天要求，未來保險公司出價時就要符合標準。


另外，為避免保險資金短期進出房市。保險局還規定，保險資金購買素地后10年不能賣、買大樓5年不能轉售。而且購買素地須附有承租戶意向書，等于購買素地時要馬上有承租戶。此外，保險局還限制保險資金不得買預售大」。保險局規定，未來各公司投資不動產，董事會不能概括授權，要逐案授權，即要各公司董事會負起投資責任。
對保險局的新6條，壽險公司都表示，只能接受。國泰人壽之前雖爭取將投資素地的6個月拿到建照、9個月開發」限制打開，但保險局此次并未松綁。而針對買樓地及買地后5年、10年不能出售，國壽主管表示，可限制保險資金長期投資，應是好事。


臺灣人壽總經理林欽淼分析，這項政策初期，壽險業在臺北市會不容易買樓，因為為了符合最低報酬率，等于開價要打75折；但長期下來，可壓低投資房市價格，對保險業者應是好事。但有壽險業者說，房地產市場不是只有壽險業參與，還有建商，新6條限制壽險公司能買的標的，壽險業近期應會淡出房市。