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    為防止保險公司過度進入房地產 臺灣金管局出新規

    時間:2012-11-21 09:28:01 來源:臺灣游 作者:一個主編

    金管會8月底頒布保險業投資不動產最新限制,昨天再追加6條禁令。其中,保險資金買不動產,最低報酬率須符合2年定存利率加6碼,即2.875%,比目前再提高0.75個百分點。

    為防壽險財團繼續插旗市區精華不動產,金管會保險局昨天針對保險業投資不動產再出新六條禁令。其中,保險資金買不動產,最低報酬率須符合2年定存利率加6碼,即2.875%,比目前再提高0.75個百分點;而且保險公司出價時就要符合標準,不能事后提高租金來達到標準。臺灣房產投資價值極大,尤其是臺北當地產、高雄,和現在很熱的航空城桃園,本網站推出臺灣看房團服務,歡迎咨詢。


    金管會8月底頒布保險業投資不動產最新限制,昨天再追加6條禁令。外界指出,金管會主委陳裕璋不滿,部分壽險公司近期買樓出價過高,造成部分大樓在短期內價值「翻倍」,因而指示保險局須拉高保險資金投資不動產收益率標準,以遏止保險業再出高價買樓。


    保險局昨天提出的保險資金投資房地產新6條禁令,第1條就是提高投資報酬率達2.875%,即現行標準2.125%再加3碼(0.75個百分點)。之前部分壽險公司買樓時未達此標準,都表示會在購買后調高租金;但保險局昨天要求,未來保險公司出價時就要符合標準。


    另外,為避免保險資金短期進出房市。保險局還規定,保險資金購買素地后10年不能賣、買大樓5年不能轉售。而且購買素地須附有承租戶意向書,等于購買素地時要馬上有承租戶。此外,保險局還限制保險資金不得買預售大」。保險局規定,未來各公司投資不動產,董事會不能概括授權,要逐案授權,即要各公司董事會負起投資責任。
    對保險局的新6條,壽險公司都表示,只能接受。國泰人壽之前雖爭取將投資素地的6個月拿到建照、9個月開發」限制打開,但保險局此次并未松綁。而針對買樓地及買地后5年、10年不能出售,國壽主管表示,可限制保險資金長期投資,應是好事。


    臺灣人壽總經理林欽淼分析,這項政策初期,壽險業在臺北市會不容易買樓,因為為了符合最低報酬率,等于開價要打75折;但長期下來,可壓低投資房市價格,對保險業者應是好事。但有壽險業者說,房地產市場不是只有壽險業參與,還有建商,新6條限制壽險公司能買的標的,壽險業近期應會淡出房市。
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