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    臺北亞洲廣場大樓每坪四百五十萬

    時間:2012-10-30 06:14:41 來源:m.251994.com 作者:一個主編

    中央存款保險公司昨天標售亞洲廣場大樓(原大亞百貨)一樓和五筆北、高道路用地,底價廿四點七億元,吸引五組人馬投標,新光人壽以卅九點二九億元的高價得標。 若扣除價值較低

    臺北亞洲廣場大樓
    中央存款保險公司昨天標售亞洲廣場大樓(原大亞百貨)一樓和五筆北、高道路用地,底價廿四點七億元,吸引五組人馬投標,新光人壽以卅九點二九億元的高價得標。 
     
     
    若扣除價值較低的五筆道路用地后,以大亞百貨一樓面積八百六十坪、金額以卅九點零九億元計算,換算每坪單價約四百五十四萬元。 
     
    存保公司曾在2008年標售大亞一樓,當時底價約十二億元,臺灣金聯資產管理公司出價十億元,未達底標,以流標收場。四年后,房地產增值驚人,一樓黃金店面標脫價格翻了逾三倍。 
     
    按照金管會規定,壽險業購買不動產,投資報酬率至少要到百分之二點一二五起跳。新壽主管說,投資大亞一樓,收益率可望在百分之二點五以上,符合要求。 
     
    新壽主管表示,亞洲廣場大樓一樓除可收租外,此地位于高鐵、臺鐵、二條捷運線和機場捷運等五鐵共構和客運的匯集地,來往人潮眾多;加上百貨、商店、補習班林立,環境極佳。另外,亞洲廣場大樓就在新光摩天大樓旁,兩棟大樓在同一區域,未來可合併為「站前廣場」。 
     
    亞洲廣場大樓各樓層都有不同的所有權人,包括龍巖集團、國寶集團以及臺灣農林,所有權分散。新壽主管說,現階段作出租之用,未規畫整合整棟大樓。 
     
    全球資產管理公司專桉經理王維宏指出,大亞隔壁的新光摩天大樓,土地每坪公告現值約四百萬元,但沒有成交市價;且大亞這次的四百五十多萬元,是只有一層樓店面(土地和建物合計)的市價,兩者無法比較。 不過,他說,若和近兩年臺北市西區每坪約三百多萬元的成交價相較,昨天標脫價略高于市價,但仍在合理范圍內。


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