臺灣開通房價實價查詢 是否房價真要下跌了

實價登錄價格本周開放查詢，房仲業(yè)表示，受此沖擊，預(yù)料各大房地產(chǎn)網(wǎng)站近期應(yīng)會出現(xiàn)較多「下殺物件」，有需求的購屋人不妨上網(wǎng)撿便宜，但需查證是否真的有降價。

 

另外，現(xiàn)在該進(jìn)場嗎？目前市場已從賣方轉(zhuǎn)為買方，屋主心態(tài)明顯軟化。房仲業(yè)者建議，如果第一波公布的實價登錄資訊中，剛好就有想買物件的相關(guān)成交資訊，不妨依官方公布的成交價再下殺5~10%，也許可趁亂撿到便宜。

 

住商不動產(chǎn)企研室主任徐佳馨表示，內(nèi)政部公布實際交易價格后，民眾反應(yīng)熱烈，超乎想像，而其帶來的效應(yīng)也迅速擴(kuò)大，由于公布資料有限，保守估計房市至少有2到3個月不安溷亂期，最快明年第一季才會回復(fù)正常。

 

此時預(yù)料有較多的「下殺物件」出現(xiàn)，只要到各房屋網(wǎng)站「下殺特區(qū)」或「降價專區(qū)」就可找到；不過，提醒購屋人除非是自己注意已久的物件，否則看到下殺6、7折，甚至打個「X」，喊到3、4折的，也要停看聽；先在網(wǎng)站上找同社區(qū)物件比較看看，也可以問問其他房仲，看看是否有真有便宜。

 

兵荒馬亂 當(dāng)心買到煩惱

 

全國不動產(chǎn)董事長葉春智提醒，如果比價后確定很便宜，還得注意房子的品質(zhì)。在此兵荒馬亂之際，可能有一些很不理想的住宅為求脫手，流血殺出，就自住來說，買到可能不是撿到便宜，反而是煩惱的開始。

 

另外本來已鎖定特定區(qū)域、產(chǎn)品的民眾，如果在官方網(wǎng)站查到實際交易價格，仍建議向區(qū)域房仲了解行情。因為官方價格不見得一定便宜，但如果確實是行情價，徐佳馨建議可依實價再下殺5~10%。一般在行情往上時下殺，可能屋主不會理睬，但現(xiàn)在卻有可能買到。

 

徐佳馨強(qiáng)調(diào)，實價登錄上路后，雖然現(xiàn)階段實際成交資料不多，但對交易較頻繁的都會區(qū)來說，其實已具備相當(dāng)參考價值。

 

把握三多一少 別沖昏頭

 

她建議一般民眾在不動產(chǎn)交易網(wǎng)的使用上，可以把握「三多一少」原則，這樣將有效減少賣低買高的情形。

 

一、多方取得資料：目前除了內(nèi)政部網(wǎng)站，各大房仲公司網(wǎng)站也提供了很多行情資料，消費者可以多方比對。

 

二、多看個桉差異：每間房子都有不同之處，因此比較其差異后較能夠看到真實的市場價格。

 

三、多留意車位頂加：車位與頂加的存在與否，會影響房屋單價的高低，因此如果是有頂加或是車位的標(biāo)的，應(yīng)先扣除坪數(shù)與價格，較能看到真實的單價。

 

四、少看偏離行情：區(qū)域特高或是特低的個桉，都必然有其原因，因此最好剔除這些個桉，以免影響判斷。