10月份歌林購物中心法拍助力商業不動產沖百億交易

住宅市場買氣清淡，商用不動產市場則因資金豐沛而續熱，戴德梁行昨（8）日釋出一批不動產標售案、總底價逾45億元，今日歌林購物中心又要法拍、底價48億元，累計本月商用不動產標售金額逾百億元。 戴德梁行董事總經理顏炳立說，近日市場只剩壽險業者會出手，主因壽險業者資金豐沛、不受銀行緊控融資沖擊，只要有帶租約、具固定收益的標的，壽險仍愛買，這樣的市場結構雖不健康，但短期內不會改變。 

 

此外，房市已有步入寒冬之趨勢，顏炳立認為，未來將有愈來愈多獲利了結、落袋為安的賣方。 

 

戴德梁行昨日釋出一批標案，分別是安泰銀行的內湖大樓；亞洲信托的亞洲廣場大樓1樓（大亞百貨前身）、仁愛路巷內道路用地、高雄土地等；還有萬泰祥公司的4家旅館，分別位于新店、花蓮、墾丁與屏東車城。 

 

其中，又以亞洲廣場大樓1樓最受矚目，目前底價未定，市場估每坪約有250萬元至300萬元的身價，主因此樓位于臺北車站前，地點絕佳，里面也已有諸多商家進駐，帶租約有固定收益；此次亞洲信托釋出要標售的部分，土地持分40.97坪、建物面積861坪，估底價規模約25億元。 據悉，包括國寶集團、龍巖等，都已插旗亞洲廣場大樓、買進部分樓層，此次是否再出手，值得觀察。 

 

至于安泰銀行內湖大樓，位于內湖路1段，基地面積473坪、建物面積2,118坪，市場推估底價約11.5億元，未來安泰銀行不排除售后租回。 

 

萬泰祥賣出的4家旅館，可合并標售、總底價10億元，也可單獨標售，開標時將以合并出價者優先，顏炳立說，陸客商機持續發酵，旅館業率先受惠，近日不少潛在投資人有意介入此塊市場。 一直求售但多年未賣出的歌林購物中心今日將法拍，底價48億元，因價格仍不便宜、買來又無法立即有固定收益，業界多推估，拍出機率并不大。 

 

上市科技業者柏騰也已委托第一太平戴維斯標售華亞科技園區廠辦，底價10億元，預計10月18日開標。柏騰將標售之標的土地面積約2,560坪，為地上4層、地下1層的廠辦，總樓地板面積約5,638坪，部分于2008年完工、部分于2010年底完工，頗適合當企業總部。