住宅市場買氣清淡,商用不動產市場則因資金豐沛而續(xù)熱,戴德梁行昨(8)日釋出一批不動產標售案、總底價逾45億元,今日歌林購物中心又要法拍、底價48億元,累計本月商用不動產標售金額逾百億元。 戴德梁行董事總經理顏炳立說,近日市場只剩壽險業(yè)者會出手,主因壽險業(yè)者資金豐沛、不受銀行緊控融資沖擊,只要有帶租約、具固定收益的標的,壽險仍愛買,這樣的市場結構雖不健康,但短期內不會改變。
此外,房市已有步入寒冬之趨勢,顏炳立認為,未來將有愈來愈多獲利了結、落袋為安的賣方。
戴德梁行昨日釋出一批標案,分別是安泰銀行的內湖大樓;亞洲信托的亞洲廣場大樓1樓(大亞百貨前身)、仁愛路巷內道路用地、高雄土地等;還有萬泰祥公司的4家旅館,分別位于新店、花蓮、墾丁與屏東車城。
其中,又以亞洲廣場大樓1樓最受矚目,目前底價未定,市場估每坪約有250萬元至300萬元的身價,主因此樓位于臺北車站前,地點絕佳,里面也已有諸多商家進駐,帶租約有固定收益;此次亞洲信托釋出要標售的部分,土地持分40.97坪、建物面積861坪,估底價規(guī)模約25億元。 據(jù)悉,包括國寶集團、龍巖等,都已插旗亞洲廣場大樓、買進部分樓層,此次是否再出手,值得觀察。
至于安泰銀行內湖大樓,位于內湖路1段,基地面積473坪、建物面積2,118坪,市場推估底價約11.5億元,未來安泰銀行不排除售后租回。
萬泰祥賣出的4家旅館,可合并標售、總底價10億元,也可單獨標售,開標時將以合并出價者優(yōu)先,顏炳立說,陸客商機持續(xù)發(fā)酵,旅館業(yè)率先受惠,近日不少潛在投資人有意介入此塊市場。 一直求售但多年未賣出的歌林購物中心今日將法拍,底價48億元,因價格仍不便宜、買來又無法立即有固定收益,業(yè)界多推估,拍出機率并不大。
上市科技業(yè)者柏騰也已委托第一太平戴維斯標售華亞科技園區(qū)廠辦,底價10億元,預計10月18日開標。柏騰將標售之標的土地面積約2,560坪,為地上4層、地下1層的廠辦,總樓地板面積約5,638坪,部分于2008年完工、部分于2010年底完工,頗適合當企業(yè)總部。