老牌鋼廠高興昌位于高雄三多商圈1,111坪市中心建地今(5)日拍賣,每坪底價130.5萬、總價14.5億,吸引全臺買家注目,對第4季高雄房地產市場具指標意義。
市場人士指出,高興昌這塊土地設定底標為每坪130.5萬元,基本上已經反應近2年來高雄房地產市場的熱度,除非買家有策略性思考,否則沖出底價、再創天價的可能性偏低。
資深建商說,高興昌土地位于三多路與自強路角地,對面就是高雄地標85大樓,被視為三多商圈地段,2年前附近土地每坪75萬元左右,去年底高興昌有意出售時,以每坪100萬元概估土地價值,今天實際拍賣底標設定130.5萬元,「已具飽和行情」。
但由于月前興富發建設董事長鄭欽天才以每坪230萬元天價,向京城建設董事長蔡天贊購得美術館第1排土地,引爆高雄土地行情新高價,業內不排除今天的標售或許有黑馬出現。
資深建商表示,臺北客對高雄房地產市場的貢獻很大,由于臺北房價直線上沖,每坪跳上100萬元以上,相形之下認為高雄房價很便宜,所以臺北客出手大方。
多年前不少同業原本把美術館第1排的房價每坪單價設定在12萬元上下就很有賺頭,沒料到臺北客不考慮就買下,建商順勢拉抬到20萬元以上,甚至直沖30萬元,最近還有建商開價每坪58萬元,「賣1棟賺4棟」,附近房價、地價都扶搖直上。
資深建商說,高雄房地產價格補漲之后,不少同業認為已到頂,因此今天高興昌三多商圈土地標售案將是指標,如果搶標熱烈,代表高雄房地產行情仍有動能,反之將是市場盤整的開始。
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