房仲一項最新調(diào)查顯示,前一波房市主力─首購族,近來買房意愿急降,是2009年以來新低;但另一方面,手頭有閑錢的人及投資族,受到QE3影響,購屋態(tài)度則轉(zhuǎn)趨積極。
中信房屋今天發(fā)布今年第三季宅指數(shù),中信房屋董事長鄭余正全表示,數(shù)據(jù)顯示,房市M型化現(xiàn)象加劇,中高薪、資產(chǎn)階級想進(jìn)場,但中低薪、無產(chǎn)租屋族則選擇退場;房市可能在未來一季再出現(xiàn)明顯變化。
根據(jù)中信委托創(chuàng)市際市調(diào)機(jī)構(gòu)所做的宅指數(shù)調(diào)查顯示,有計劃購屋的民眾中,本季出現(xiàn)5種M型化新現(xiàn)象,月薪4萬元以下的民眾,購屋意愿明顯減弱,達(dá)4個百分點,但月薪8萬元以上的中高薪族,進(jìn)場房市的意愿則出現(xiàn)增加。
手頭現(xiàn)金50萬元以下,紛紛暫緩購屋;手頭現(xiàn)金超過100萬元,有購屋意愿達(dá)44.2%,是2009年來最高。
另外目前手頭現(xiàn)金在臺幣50萬元以下的,紛紛暫緩購屋,但手頭現(xiàn)金在100萬元以上的,目前有意購屋的達(dá)44.2%,是2009年來最高。
奢侈稅上路后,房市回歸基本盤,首購族躍升為房市主力,不過根據(jù)宅指數(shù)調(diào)查,有計劃購屋的首購族,目前僅有47%的人有購屋意愿,為調(diào)查以來最低;其他包括租屋族、自用族購屋意愿也都出現(xiàn)下降。
不過,調(diào)查同時發(fā)現(xiàn),有自有房子的「有產(chǎn)階級」,近期購屋意愿明顯上升,占比來到56%,是近年新高。
鄭余正全分析,數(shù)據(jù)顯示,「租屋族」、「低薪族」、「首購族」受物價持續(xù)上漲及高房價所影響,觀望氣氛轉(zhuǎn)濃;但有產(chǎn)階級包括「月薪8萬以上」 、「手頭現(xiàn)金百萬元以上」的人卻是蠢蠢欲動,房市M型化現(xiàn)象明顯加劇,有錢人選擇進(jìn)場,沒錢的愈不敢買房。