臺(tái)北市新東京宅樓盤 售價(jià)創(chuàng)新高

臺(tái)北市捷運(yùn)局今天標(biāo)售松江南京站共構(gòu)住宅「新東京宅」共55戶套房，雖然底價(jià)每坪79.7~84萬元，并不便宜，但仍吸引170封標(biāo)單，部份物件更出現(xiàn)10封以上標(biāo)單競標(biāo)。由于投標(biāo)熱烈，至中午僅開出25標(biāo)，整個(gè)開標(biāo)要到下午才結(jié)束，但可全數(shù)脫標(biāo)，部分物件并可創(chuàng)捷運(yùn)共構(gòu)宅每坪的標(biāo)售新高價(jià)，超過2年前的最高標(biāo)售價(jià)每坪88萬元。 
 

 

捷運(yùn)共構(gòu)宅公開標(biāo)售，過去行情最高的是位于東門站的「京華苑」，兩年前標(biāo)售創(chuàng)下最高一坪88萬元的價(jià)格，預(yù)料今天「新東京宅」最高脫標(biāo)單價(jià)，應(yīng)可超過此一行情。 

 

根據(jù)房仲業(yè)者的銷售資料，東門站的京華苑，目前市面上喊價(jià)每坪動(dòng)輒百萬元以上。 

 

今天到現(xiàn)場參與投標(biāo)的民眾高達(dá)100、200人，捷運(yùn)局採逐一標(biāo)單開標(biāo)，不對(duì)外公開。投標(biāo)人有表示要自住，但也有不少人表明是為了投資。投資客多認(rèn)為捷運(yùn)局底價(jià)接近市價(jià)，但仍有賺差價(jià)空間，因此投標(biāo)。自住客則普遍嫌貴，一位李姓自住民眾在現(xiàn)場直接批評(píng)捷運(yùn)局如此訂價(jià)是帶頭炒高房價(jià)。 

 

位于北市南京東路二段上的「新東京宅」，為臺(tái)北市捷運(yùn)局和興富發(fā)建設(shè)合作興建的聯(lián)開共構(gòu)大樓，屋齡不到兩年，共18 層，總戶數(shù)約320戶，完工后捷運(yùn)工程局分回13~15樓共55戶、坪數(shù)約13~20坪的小套房。捷運(yùn)局日前公告全數(shù)標(biāo)售，每戶底價(jià)約1100~1900萬元，扣掉車位，每坪約79.7~84萬元。55戶套房的總底價(jià)約為7.3億元。 

 

今天最熱門的物件為第29標(biāo)和第54標(biāo)，分別有11封、10封標(biāo)單，其他所有物件也都有人投標(biāo)。 

 

信義房屋企研室經(jīng)理蘇啟榮表示，「新東京宅」4年前預(yù)售時(shí)，每坪售價(jià)約70~80萬元，拜共構(gòu)宅之賜，銷售速度非常快，目前市場行情約每坪85~88萬元，此次捷運(yùn)工程局標(biāo)售底價(jià)較市價(jià)因還有一些價(jià)差，因此吸引不少民眾進(jìn)場投標(biāo)。 

 

永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)則分析，「新東京宅」是新莊線、松山線的交會(huì)站，地點(diǎn)好，加上位處有陸資題材的松江辦公商圈，因此儘管底價(jià)不便宜，但仍吸引自住、投資客進(jìn)場。他表示，持續(xù)打房，但從「新東京宅」熱烈標(biāo)況，可見市場資金充沛，而房地產(chǎn)仍是不少民眾投資首選；美國宣布第三波量化寬鬆 (QE3)后，是否會(huì)引發(fā)另一波買房抗通膨，值得注意。

 

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