豪宅限貸令讓8千萬房屋交易大減

央行祭出豪宅限貸令，加上實(shí)價(jià)登錄上路，讓北市高總價(jià)產(chǎn)品雪上加霜，房仲業(yè)統(tǒng)計(jì)，北市8000萬元以上住宅，8月成交量較7月再大減4??成，最大主力的換屋族幾乎跑光光。 
 

央行是在今年6月底理監(jiān)事會中祭出第3波選擇性信用管制，明定北市8000萬元以上住宅房貸成數(shù)不得超過6成，且不得使用寬限期。此一措施，使得投資族群在7月紛退出高總價(jià)產(chǎn)品，交易重跌。 

 

永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)8月份北市8000萬元以上住宅交易量，顯示高總價(jià)市場不僅投資客跑了，很多自用換屋族也說拜拜。8月相較7月，換屋客買8000萬以上住宅，驟減高達(dá)6成。 

 

永慶房屋研展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)指出，依央行的資料顯示，北市8000萬元以上高總價(jià)住宅以往貸款成數(shù)可高達(dá)8到9成但，但新規(guī)定最多只能6成，等于自備款需增加2~3成，對于多數(shù)經(jīng)常需資金調(diào)度的高總價(jià)換屋族來說，負(fù)擔(dān)增加相當(dāng)大。 

 

另一方面，實(shí)價(jià)登錄行情10月正式公布后，究竟會不會引來查稅麻煩，高資產(chǎn)人士仍多有疑慮，一般認(rèn)為，豪宅有可能會成為主要查??稅標(biāo)的，這也使得8000萬元以上豪宅產(chǎn)品成交量一再下探，知名的豪宅近期幾乎零成交。 

 

雖然換屋族對被央行點(diǎn)名的8000萬元以上產(chǎn)品縮手，不過黃舒衛(wèi)指山，數(shù)據(jù)顯示，高總價(jià)換屋族購屋需求仍在，惟現(xiàn)階段多調(diào)整產(chǎn)品類型及區(qū)域，往4000萬~8000萬元、北市郊區(qū)移動(dòng)。 

 

根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，近期北市4000萬元以上的高總價(jià)住宅中，4000萬-8000萬元的成交比重占比即高達(dá)95%，僅5%為8000萬以上。其中北市郊區(qū)4000萬元~8000萬元高總價(jià)住宅，8月成交占比達(dá)55%，較今年年初的14%，大幅提升4成以上。 

 

在央行打豪宅下，業(yè)者認(rèn)為短期換屋族群持續(xù)往8000萬元以下產(chǎn)品移動(dòng)的趨勢將不變，其中北市郊區(qū)的內(nèi)湖、文山、士林、北投、南港等優(yōu)質(zhì)高總價(jià)住宅，因總價(jià)多落在4000-8000萬元，加上屋齡新、規(guī)劃佳，預(yù)料會持續(xù)受到換屋族青睞。

 

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