央行祭出豪宅限貸令,加上實(shí)價(jià)登錄上路,讓北市高總價(jià)產(chǎn)品雪上加霜,房仲業(yè)統(tǒng)計(jì),北市8000萬元以上住宅,8月成交量較7月再大減4??成,最大主力的換屋族幾乎跑光光。
央行是在今年6月底理監(jiān)事會中祭出第3波選擇性信用管制,明定北市8000萬元以上住宅房貸成數(shù)不得超過6成,且不得使用寬限期。此一措施,使得投資族群在7月紛退出高總價(jià)產(chǎn)品,交易重跌。
永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)8月份北市8000萬元以上住宅交易量,顯示高總價(jià)市場不僅投資客跑了,很多自用換屋族也說拜拜。8月相較7月,換屋客買8000萬以上住宅,驟減高達(dá)6成。
永慶房屋研展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)指出,依央行的資料顯示,北市8000萬元以上高總價(jià)住宅以往貸款成數(shù)可高達(dá)8到9成但,但新規(guī)定最多只能6成,等于自備款需增加2~3成,對于多數(shù)經(jīng)常需資金調(diào)度的高總價(jià)換屋族來說,負(fù)擔(dān)增加相當(dāng)大。
另一方面,實(shí)價(jià)登錄行情10月正式公布后,究竟會不會引來查稅麻煩,高資產(chǎn)人士仍多有疑慮,一般認(rèn)為,豪宅有可能會成為主要查??稅標(biāo)的,這也使得8000萬元以上豪宅產(chǎn)品成交量一再下探,知名的豪宅近期幾乎零成交。
雖然換屋族對被央行點(diǎn)名的8000萬元以上產(chǎn)品縮手,不過黃舒衛(wèi)指山,數(shù)據(jù)顯示,高總價(jià)換屋族購屋需求仍在,惟現(xiàn)階段多調(diào)整產(chǎn)品類型及區(qū)域,往4000萬~8000萬元、北市郊區(qū)移動(dòng)。
根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì),近期北市4000萬元以上的高總價(jià)住宅中,4000萬-8000萬元的成交比重占比即高達(dá)95%,僅5%為8000萬以上。其中北市郊區(qū)4000萬元~8000萬元高總價(jià)住宅,8月成交占比達(dá)55%,較今年年初的14%,大幅提升4成以上。
在央行打豪宅下,業(yè)者認(rèn)為短期換屋族群持續(xù)往8000萬元以下產(chǎn)品移動(dòng)的趨勢將不變,其中北市郊區(qū)的內(nèi)湖、文山、士林、
北投、南港等優(yōu)質(zhì)高總價(jià)住宅,因總價(jià)多落在4000-8000萬元,加上屋齡新、規(guī)劃佳,預(yù)料會持續(xù)受到換屋族青睞。
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