臺灣法拍屋件數前七月減四成

全臺法拍屋件數再創新低，據臺灣房屋統計，今年前七月全臺法拍件數僅5,806棟，年減近四成，為10年來同期新低。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，預估全年法拍件數可能創歷史新低，主因在于利率低、投資人口袋夠深兩大關鍵。


 

臺灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，法拍屋物件數量是觀察房市走勢的重要指標之一，如果景氣不佳容易導致房價下修，造成屋主（房貸戶）付不出貸款產生「斷頭」 ，物件就會落入法拍市場，因此法拍件數量增，顯示房市恐反轉向下。但目前法拍件數減少，意味著市場上不存在斷頭戶的疑慮，房價看來仍有支撐。

 
觀察今年以來房市單月成交量，平均較奢侈稅前量縮二至三成，不過，房市萎縮的量能萎縮卻未流入法拍市場中，前7月法拍件數僅5,806棟，出現量縮38.74%。以五都來看，臺北市減少77.81%最多，件數來到319棟，其次為臺南市減少65.67%、臺中市則為57.84%，件數分別來到543、816棟。

徐佳馨表示，今年法拍件數估計僅剩1萬多棟，低于去年1.44萬棟，恐創歷史新低。法拍件數未隨房市量能萎縮出現成長，主因利率低、投資人口袋夠深兩大關鍵，市場利率仍在2%左右的低利，加上近年房市多頭、投資人均有獲利，「斷頭」情形未現。
 

她表示，若手頭較緊的屋主只要愿意降價一至二成，就有買方搶進，市場承接力道不弱。
 

劉志雄分析，過去法拍屋移轉棟數新高紀錄是2003年的57,899棟， 當時房市受SARS沖擊，加上房貸利率介于2.5%至2.8%的相對高點，因此出現斷頭潮。
 

徐佳馨說，去年全臺法拍件數達14,422棟，不僅首次跌破2萬棟以下，更創下史上最低。