全臺法拍屋件數再創新低,據臺灣房屋統計,今年前七月全臺法拍件數僅5,806棟,年減近四成,為10年來同期新低。住商不動產企研室主任徐佳馨表示,預估全年法拍件數可能創歷史新低
全臺法拍屋件數再創新低,據臺灣房屋統計,今年前七月全臺法拍件數僅5,806棟,年減近四成,為10年來同期新低。住商不動產企研室主任徐佳馨表示,預估全年法拍件數可能創歷史新低,主因在于利率低、投資人口袋夠深兩大關鍵。
臺灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,法拍屋物件數量是觀察房市走勢的重要指標之一,如果景氣不佳容易導致房價下修,造成屋主(房貸戶)付不出貸款產生「斷頭」 ,物件就會落入法拍市場,因此法拍件數量增,顯示房市恐反轉向下。但目前法拍件數減少,意味著市場上不存在斷頭戶的疑慮,房價看來仍有支撐。
觀察今年以來房市單月成交量,平均較奢侈稅前量縮二至三成,不過,房市萎縮的量能萎縮卻未流入法拍市場中,前7月法拍件數僅5,806棟,出現量縮38.74%。以五都來看,臺北市減少77.81%最多,件數來到319棟,其次為臺南市減少65.67%、臺中市則為57.84%,件數分別來到543、816棟。
徐佳馨表示,今年法拍件數估計僅剩1萬多棟,低于去年1.44萬棟,恐創歷史新低。法拍件數未隨房市量能萎縮出現成長,主因利率低、投資人口袋夠深兩大關鍵,市場利率仍在2%左右的低利,加上近年房市多頭、投資人均有獲利,「斷頭」情形未現。
她表示,若手頭較緊的屋主只要愿意降價一至二成,就有買方搶進,市場承接力道不弱。
劉志雄分析,過去法拍屋移轉棟數新高紀錄是2003年的57,899棟, 當時房市受SARS沖擊,加上房貸利率介于2.5%至2.8%的相對高點,因此出現斷頭潮。
徐佳馨說,去年全臺法拍件數達14,422棟,不僅首次跌破2萬棟以下,更創下史上最低。