法拍市場量能陷入低迷,誠信國際地產(chǎn)資產(chǎn)公司總經(jīng)理蔡璟柏表示,以往投資客居多的法拍市場,今年也轉(zhuǎn)由自住客撐盤,產(chǎn)品也從大坪數(shù)、小套房住宅轉(zhuǎn)為華廈、公寓,市場明顯從「
法拍市場量能陷入低迷,誠信國際地產(chǎn)資產(chǎn)公司總經(jīng)理蔡璟柏表示,以往投資客居多的法拍市場,今年也轉(zhuǎn)由自住客撐盤,產(chǎn)品也從大坪數(shù)、小套房住宅轉(zhuǎn)為華廈、公寓,市場明顯從「M型」轉(zhuǎn)為「W型」。
蔡璟柏指出,不僅是預售、中古市場今年量能萎縮二至三成,法拍市場前7月移轉(zhuǎn)量也掉了將近四成,主要原因就是大環(huán)境景氣不佳,加上房市利空消息多于利多,市場對房地產(chǎn)后市持觀望且偏悲觀看法,造成量能低迷。
蔡璟柏分析,以往法拍市場投資客與自用型客戶比重為7比3,今年市場卻出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)、變成3比7。
在自用型買方支撐下,市場產(chǎn)品也從原本的「M型」轉(zhuǎn)為「W型」。他表示,過往較受青睞的80坪以上大坪數(shù)和15坪以下小套房為M型的兩端,為市場追逐標的,如今在房市熱度大減下,改由華廈和公寓產(chǎn)品熱銷,W型態(tài)成形。
他說,法拍市場由自住買盤接手后,拍賣會場上的加價力道也減弱,市場買氣鈍化許多。
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