二千萬購屋出租報酬率不高

住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，郭書瑤所設(shè)定的購屋預(yù)算2000萬元，現(xiàn)仍可在臺北市信義區(qū)內(nèi)購得電梯大樓的中古屋，因此建議她從熟悉的信義區(qū)找尋購屋物件。
 

針對郭書瑤想購屋當(dāng)起包租婆，徐佳馨表示，現(xiàn)在購屋租人的投資報酬率僅1%，因此若郭書瑤以2000萬元置屋，加上裝潢費用后，若將房屋租人，投報率很低，其實相當(dāng)不劃算，加上實價登錄開始實施后，若委托房仲代管，對于重視隱私的藝人而言，未來房屋的租金也全都會曝光。
 

徐佳馨建議，若想購屋租人，可以挑選位于捷運周邊的房屋，不論自住或租人，都具有保值效果。徐佳馨指出，藝人購屋最大的問題，就是收入較不穩(wěn)定，因此一般人購屋所適用的「33原則」，即自備款三成，每月房貸不超過收入三分之一，較不適用于藝人身上，建議藝人若想購屋投資時，自備款比重最好拉高逾三成，并以存錢方式去買屋，只要一有錢就趕快去還貸款，才可減輕房貸壓力。
 

徐佳馨也貼心提醒，因郭書瑤年紀(jì)很輕，加上社會歷練不多，若親自去看屋，恐怕議價難度會很高，因此她建議，郭書瑤可找經(jīng)紀(jì)人、媽媽或家中長輩協(xié)助去看屋，自己不要太早以買房身份去看屋，否則難防因藝人身份而被敲竹杠，而且議價空間也會很低。