投資客買入高雄套房 臺南小套房 成交價創5年新高

2020年全球經濟重創，各國為刺激消費均大量印制鈔票讓市場充滿游資，而臺灣經濟環境處在史上最低利率，也讓投資客開始尋找可獲利投資標的。臺灣中南部屬低基期房價，過去套房產品移轉交易有限，然而近年來隨著地房價逐漸上揚，該類商品價格也持續飆漲。什么是套房？就是單身公寓，一個臥室、一個衛生間，不通煤氣，面積一般在20到30平米。臺灣套房類似大陸的酒店式公寓，只是臺灣的套房不是復式二層。

 

臺灣南部二都（臺南市、高雄市）套房成交價發現，今年臺南套房成交單總價創歷年新高，高雄單價則為近5年新高，主因是許多小型投資客進場置產。

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南臺灣套房過去在中古房市中交易量有限，主因是區段屬低基期房價區，加上套房總價帶與一般集合式大樓住宅2房價差不高，因此多數投資客置產時會以2房為優先考量。富住通商用不動產統計，今年臺南套房成交單總價分別為13.4與222.3萬元，雙雙改寫臺南套房成交紀錄，與去年相比呈現微幅上揚現象。而高雄套房今年單價每坪成交14.1萬元亦為2015年起近5年新高，數據顯示套房產品價格有微幅出現上漲趨勢。

2014年-2020年臺南市套房房價走勢

價格	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020
單價	12.9萬	11.7萬	11.5萬	12.3萬	12.1萬	13.1萬	13.4萬
總價	214.9萬	170.3萬	146.9萬	173.5萬	158.9萬	219萬	222.3萬

 

貨幣單位為臺幣，一人民幣為4.2臺幣，面積單位為臺坪，一臺坪為大陸3.3平米。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出，套房因貸款成數低甚至不少銀行不愿意放款，因此多屬用現金買賣，過去在南臺灣需求十分有限，然而近年來隨著房價逐年上揚，再加上全球正處處于貨幣放水，市場游資多，導致投資客開始在不同投資標的中找尋獲利點，屬低總價的套房成為優先考量目標，以高雄為例套房月租6000~ 8000元，總價200萬元，其租金投報率約3.6~4.8%，遠高于銀行定存，因此吸引不少小型投資客青睞。大陸人臺灣買房后不得用于出租。

 

隨地房價逐年上揚，在南臺灣也有越來越多新建案標榜規劃首購入住蛋黃區，產品規劃屬1房宅，該類產品相對套房設置客廳廚房，在銀行鑒價上也容易取得貸款。如都山林開發于亞洲新灣區三多商圈大樓預售案「繽海」，建案透過控制坪數壓低總價吸引購屋族青睞。都山林開發負責人唐承分析，這波全臺吹起小宅風，因此有不少中北部資產客前至高雄置產，建案規劃1~3房小坪數住宅，透過控制總價吸引年輕族群，如總價600萬元內卡位新灣區，建案透過包租代管方式提供穩定收租報酬。