臺(tái)北550萬(wàn)人民幣左右的房屋買賣最搶手

推出打炒房政策，過(guò)去鎖定中高總價(jià)產(chǎn)品的置產(chǎn)族，購(gòu)屋策略轉(zhuǎn)向相對(duì)中低總價(jià)的產(chǎn)品。房仲業(yè)者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年臺(tái)北市置產(chǎn)族八成以上購(gòu)買總價(jià)2,500萬(wàn)元臺(tái)幣（530萬(wàn)人民幣左右）產(chǎn)品，購(gòu)買的房屋多為首購(gòu)族或贈(zèng)與族持有的不動(dòng)產(chǎn)。

 

根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)住宅成交資料統(tǒng)計(jì)，今年北市置產(chǎn)族購(gòu)置的總價(jià)帶分布，總價(jià)2,500萬(wàn)元臺(tái)幣內(nèi)的房產(chǎn)達(dá)八成，特別是總價(jià)1,500萬(wàn)至2,500萬(wàn)元，去年占27.1%，今年則提高到占32.7%。
 

 

統(tǒng)計(jì)顯示，臺(tái)北市首購(gòu)族平均購(gòu)屋總價(jià)為1,735萬(wàn)元，比二年前高出269萬(wàn)元。近年來(lái)贈(zèng)與族的購(gòu)屋總價(jià)約2,000萬(wàn)元，永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)指出，愈來(lái)愈多置產(chǎn)族進(jìn)貨的貨源和銷售對(duì)象，不再是中高總價(jià)高檔住宅、精華區(qū)店面，愈來(lái)愈高是中低總價(jià)的首購(gòu)型產(chǎn)品，以及贈(zèng)與族的房屋。

 

 

黃舒衛(wèi)表示，去年北市房屋贈(zèng)與桉達(dá)9,067件，創(chuàng)1999年統(tǒng)計(jì)以來(lái)新高，許多臺(tái)北市父母趕在土地公告現(xiàn)值調(diào)漲前，加速贈(zèng)與腳步節(jié)稅，對(duì)市場(chǎng)敏感度高的置產(chǎn)族群嗅到趨勢(shì)，積極布局，置產(chǎn)族購(gòu)買總價(jià)1,500萬(wàn)至2,500萬(wàn)元房產(chǎn)的比率大幅上升。這個(gè)總價(jià)區(qū)間轉(zhuǎn)手性佳、價(jià)格較不受打壓，持有獲利空間也較大。
 

 

黃舒衛(wèi)分析，臺(tái)北市土地公告現(xiàn)值大幅調(diào)漲，很多父母幫助子女買房或提供頭期款方式置產(chǎn)。目前年輕人收入及存款普遍不足，首購(gòu)多以中低總價(jià)產(chǎn)品為考量。此外，臺(tái)北市的學(xué)區(qū)設(shè)籍套房、大學(xué)及辦公商圈周邊中低總價(jià)中古大樓或公寓有出租收益，市場(chǎng)熱度高、轉(zhuǎn)手性佳，成為今年置產(chǎn)族相中的置產(chǎn)標(biāo)的。
 

 

新北店面 交易量急凍

 

受到打炒房政策影響，店面交易冷清清，今年第1季臺(tái)北市店面交易件數(shù)減少25%、新北減少36%；第2季實(shí)價(jià)揭露僅至5月底，但各都會(huì)區(qū)店面衰退幅度有擴(kuò)大的趨勢(shì)。

 

房仲業(yè)者認(rèn)為，具觀光客或捷運(yùn)題材店面保值性強(qiáng)、不可替代性高，是店面低迷時(shí)較容易受到青睞的產(chǎn)品。

 

今年以來(lái)，針對(duì)全臺(tái)重點(diǎn)區(qū)域高總價(jià)不動(dòng)產(chǎn)宅進(jìn)行大查稅，當(dāng)時(shí)的氛圍讓收益型不動(dòng)產(chǎn)的買方開(kāi)始觀望，深怕持續(xù)打炒房的動(dòng)作，使四都店面交易量呈現(xiàn)大幅下滑。

 

根據(jù)去年以來(lái)四都各季店面交易情形的資顯示，去年第2季全臺(tái)店面交易熱絡(luò)，第3、4季趨緩，今年第1季交易量比去年明顯下滑。