北臺灣哪些區(qū)域房價有水分泡沫

政部、央行打炒房接力出招，這幾年推案爆量、投資火熱的地區(qū)紛拉警報。根據(jù)統(tǒng)計，北臺灣以淡水供過于求最明顯，其次為竹北、中壢、八德等。市場專家擔心這些新蓋過多房屋的區(qū)域，未來很可能出現(xiàn)倒貨潮，房價壓力很大。

 

 

住展雜志今天發(fā)布最新統(tǒng)計，發(fā)現(xiàn)過去3年半來，北臺灣各行政區(qū)推案情況，以戶數(shù)來算，量體最大的新北市的淡水區(qū)，新北市這三年多來，一共推出6.6萬戶，光是淡水就多達1.9萬戶，幾乎是新北每推出3戶就有1戶在淡水。
 

 

住展雜志主編施絢杰表示，更大隱憂的是淡水推出的1.9萬戶，有極大比例集中在淡海新市鎮(zhèn)。另外，淡水這3年半，家戶數(shù)僅增加約6,700戶，即便新增的家戶全部都買新推出的建案，供給量還是多出1.2萬戶以上，供過于求十分明顯。
 

 

新竹縣的竹北市超額供給也很嚴重，推案戶數(shù)位居北臺第二，同期新增家戶為6,800戶，推案戶數(shù)也多出6,600多戶。推案戶數(shù)排名第三的是桃園中壢，戶數(shù)1.32萬，僅比竹北市略少260多戶。
 

 

除上述外，桃園縣八德市也值得注意，雖然這3年推案戶數(shù)9,600多戶，沒有排在前5名，但當?shù)?年多來新增家戶數(shù)僅有3,300多戶，供過于求也很明顯。