臺(tái)北 新北 桃園房屋供給量不同價(jià)格影響有差異

北臺(tái)灣房市新案供給嚴(yán)重不均，臺(tái)北市明顯集中文山、北投，新北市更明顯集中在淡水，桃園縣更集中在桃園市與中壢，區(qū)域供需失衡的問題更嚴(yán)重。住展雜志資料統(tǒng)計(jì)顯示，臺(tái)北市房市近三年半來，共計(jì)推出約1.64萬戶，平均每年每個(gè)行政區(qū)約400戶，以北市現(xiàn)有登記家戶超過103萬戶??來說，算是少的。
 

 

不過，這段期間臺(tái)北市的房市供給分配其實(shí)相當(dāng)不均衡；同期北投、文山區(qū)兩區(qū)供給量都超過2,500戶，內(nèi)湖區(qū)近2,400戶。同期大安、松山及信義區(qū)則僅300到600余戶不等。
 

 

北投、文山兩區(qū)屬北市相對低單價(jià)區(qū)，一般以自用客層為主，開征囤房稅，對這幾區(qū)房市后續(xù)發(fā)展影響或許相對不大。不過，北投、內(nèi)湖近年供給不少來自重??劃區(qū)，這類區(qū)域則較有可能看到投資者。中山、萬華兩區(qū)近年小坪數(shù)產(chǎn)品當(dāng)?shù)?，這類產(chǎn)品的投資比率通常也高，因此囤房稅也可能對其后續(xù)市場價(jià)量產(chǎn)生干擾。
 

 

近三年半新北市房市供給總量達(dá)6.61萬戶，是臺(tái)北市的四倍多。以幅員來看，這似乎很正常；不過以人口或家戶數(shù)比較，大約是臺(tái)北市比新北市約二比三，依此評估，新北市房市供給確有過量之虞。

 

新北市房市供給不均的現(xiàn)象也更勝臺(tái)北市；這6.61萬戶中，有超過1.9萬戶來自淡水，意味著近三年半新北市每推出約三戶，就有約一戶在淡水，且極大比例是在淡海新市鎮(zhèn)。其他地區(qū)推案量也不少，但已差了一個(gè)檔次；同期供給量第二多的新莊近8,800戶，第三林口近8,000戶。中和、五股則約3,900戶左右。
 

 

重劃區(qū)的投資客買單比率一向比其他區(qū)域高；就這樣的角度看，住展雜志主編施絢杰認(rèn)為，囤房稅及非自宅房貸限縮，確實(shí)可能在不久的未來對這類區(qū)域的供需及價(jià)格產(chǎn)生影響。