新北 臺(tái)北自主房剛需客熱衷買(mǎi)板橋區(qū) 大安區(qū)

房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)為自住客撐盤(pán)，以換屋族來(lái)說(shuō)，首選北市換屋區(qū)域?yàn)榇蟀矃^(qū)，其次為文山和內(nèi)湖區(qū)，新北市則是板橋區(qū)為主，但中和、新莊區(qū)緊追在后。而在總價(jià)帶部分，北市換屋主力總價(jià)落在2,500元臺(tái)幣到4,000元臺(tái)幣元，新北市為1,500元臺(tái)幣到2,500元臺(tái)幣元。（1坪等于3.3平米）


 

 

據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)最新成交資料發(fā)現(xiàn)，入主臺(tái)北市擁有電梯的大樓及華廈的換屋族，其??主力總價(jià)帶以2,500元臺(tái)幣到4,000元臺(tái)幣元比重最高為31.6%，而其中又以大安區(qū)占13.5%居首。

 

永慶房產(chǎn)集團(tuán)房仲網(wǎng)資深經(jīng)理高川婷表示，大安區(qū)是臺(tái)北市人口最多的行政區(qū)，區(qū)內(nèi)有完善的捷運(yùn)網(wǎng)絡(luò)，包含文湖線及信義線，橫向的忠孝東路三段、四段有眾多百貨公司、商場(chǎng)，商業(yè)機(jī)能發(fā)達(dá)，縱向的敦化南路貫穿，這樣的條件雖然讓大安區(qū)成為全臺(tái)灣房屋單價(jià)最高的區(qū)域，平均每坪開(kāi)價(jià)高達(dá)105.6元臺(tái)幣元，可購(gòu)得坪數(shù)僅33.2坪，屋齡也高達(dá)24.8年，但擁有文教、商業(yè)、交通等多項(xiàng)利基，仍是臺(tái)北市換屋族的首選。
 

 

另外，排名第二的是文山區(qū)，換屋族首選的比重達(dá)13.5%，主因該區(qū)房?jī)r(jià)親民，平均每坪開(kāi)價(jià)為58.6元臺(tái)幣元，為全臺(tái)北市2,500元臺(tái)幣到4,000元臺(tái)幣元的電梯大樓及華廈中，價(jià)格最低的行政區(qū)域。

 

高川婷說(shuō)，該區(qū)每坪開(kāi)價(jià)最低，但能購(gòu)得坪數(shù)為57.6坪，為全臺(tái)北市最大，該區(qū)域的生活環(huán)境良好，近大安區(qū)，物美價(jià)廉，房?jī)r(jià)相對(duì)低廉且離東區(qū)市中心也不遠(yuǎn)，環(huán)境單純且交通機(jī)能完善，成為熱門(mén)區(qū)域并不意外。
 

 

至于內(nèi)湖區(qū)比重也有12.7%，高川婷指出，該區(qū)有內(nèi)湖科技園區(qū)及各大電視臺(tái)及傳播媒體的進(jìn)駐，提供了大量的工作機(jī)會(huì)。另外捷運(yùn)文湖線及國(guó)道1號(hào)提供便捷的交通，讓內(nèi)湖區(qū)也成為換屋族的購(gòu)屋選擇前三名。內(nèi)湖區(qū)目前每坪平均開(kāi)價(jià)為68.4元臺(tái)幣元，平均屋齡約10.7年，購(gòu)得坪數(shù)為48.9坪。
 

 

新臺(tái)北市換屋族的主力總價(jià)帶以1,500元臺(tái)幣到2,500元臺(tái)幣元最多，比重達(dá)43.4%，其中板橋區(qū)、新莊區(qū)、中和區(qū)為換屋首選前三名。高川婷表示，新北市板橋區(qū)榮登換屋族首選區(qū)域之冠，比重達(dá)17.3%，區(qū)域平均屋齡10.6年，平均每坪成交價(jià)41.3元臺(tái)幣元，可購(gòu)得坪數(shù)為41.3坪，區(qū)域內(nèi)商圈、交通都已成熟，為最受換屋族青睞的條件。
 

 

排名第二的中和區(qū)除了有原本的捷運(yùn)中和線及國(guó)道中和交流道外，高川婷分析，接續(xù)的環(huán)狀捷運(yùn)也在施工中，讓中和區(qū)成為換屋族青睞的區(qū)域之一。此區(qū)平均屋齡10.5年，平均每坪成交價(jià)為48.7元臺(tái)幣元，可購(gòu)得坪數(shù)為40.3坪。

 

排名第三的新莊區(qū)，高川婷說(shuō)，區(qū)域平均屋齡9.4年，平均成交價(jià)43.3元臺(tái)幣元，可購(gòu)得坪數(shù)為45.3坪，因新莊區(qū)擁有新莊副都心重劃區(qū)、頭前重劃區(qū)開(kāi)發(fā)議題，加上三捷與北市、桃園等地快速緊密連結(jié)，也成換屋族群考慮購(gòu)屋熱門(mén)區(qū)。

 

高川婷指出，目前雙北市陸續(xù)都有捷運(yùn)完工及興建計(jì)畫(huà)，建議換屋族在轉(zhuǎn)換物件標(biāo)的時(shí)，還是要以總價(jià)預(yù)算為基礎(chǔ)，再搭配需求的居住環(huán)境、學(xué)區(qū)考量、工作地點(diǎn)、附近生活機(jī)能及周遭醫(yī)療資源作為參考。