北臺灣CBD帶動周邊房價上漲

近年興起大型商城開發熱，這類商城由于等級高，除可提升區域質感，增加民眾消費便利性外，也能帶來人潮，提升周邊住宅能見度，市場多認為有助推升房價。其中，北臺灣現正興建中的三個商城，由于周邊房價仍在相對低檔，未來最被看好。
 

 

這三個開發案分別是林口OUTLET PARK、汐止U-TOWN，以及桃園高鐵特區的Gloria Outlet。
 

 

臺灣房屋智庫經理江怡慧表示，影響區域房價的因素很多，除了交通扮演最重要角色外，消費方便程度越高，對房價也愈具支撐力；一般大型賣場即具有此種作用，而上述大型復合式商城，因可滿足購物、休閑、餐飲、娛樂等多元需求，帶來的房價效應更為明顯。
 

 

以現已經營中的幾個規模較大的購物中心為例，如桃園蘆竹臺茂購物中心，在其周邊的中正路、南坎路，目前大樓均價21.6萬元，就比蘆竹平均大樓房價19.7萬元，高出約一成左右。再以同樣位于桃園的大江國際購物中心來說，購物中心周邊房價也較區域平均行情高出10.3%。

 

提供多元服務交通便利

 

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，前述位于林口、汐止及桃園高鐵特區興建中的商城，由于規模遠大于一般商場、購物中心，提供更多元服務，加上有極高的交通便利性，未來完工后帶來的房價效應，預料會更大。
 

 

林口OUTLET PARK預計明年第三季完工，土地面積達6.7公頃，未來商城總樓地板面積更高達4.5萬坪，商城內除有精品OUTLET、服飾、運動品牌外，還有電影院、餐飲店鋪、美食廣場及優質超市等，規模遠遠大過一般賣場。

 

另外，林口OUTLET PARK位于中山高林口交流道附近，距離機場捷運A9站也不遠，未來除了林口人之外，也能吸引桃園、龜山、五股、三重等地民眾；如果經營好，甚至會成為臺北人出國或回國時一處重要購物逛街據點。
 

 

黃舒衛表示，這對林口房市，除了消費便利性提升效應之外，也能因人潮涌入而提高能見度，對房價勢必有一定推升效應。
 

 

桃園高鐵站Gloria Outlet預計今年底即可第一期完工啟用，此一臺灣首座戶外露天購物商場，面積達4.5萬坪，也一樣規劃包含購物、休閑、餐飲等服務。

 

另外，位于汐止新臺五路的U-TOWN商場樓地板面積也有3萬多坪，除了時尚品牌、餐飲之外，還有健檢、健身中心等規劃，預料也能吸引南港、內湖、基隆民眾。
 

 

黃舒衛表示，上述三個商城最大優勢在中古房價仍在相對低點。其中，林口和桃園高鐵站目前平均房價都在每坪27萬元左右，汐止則是31萬元，都還在一般民眾負擔得起的范圍內，仍可靠著剛性買盤推升房價。