林口 三峽 淡水房價年漲5%

房市緊縮下，“林三淡” 地區的房市頻頻被專家學者唱衰，預言房價有下修的可能。然而今年前4月林口、三峽、澹水價量變化發現，林口、三峽房價每坪22.7萬元、20.4萬元，年增幅逾1成；澹水每坪22.2萬元，年增5.7％。林三澹不畏房市多空交雜，房價不跌反漲，且年增幅不遜于雙北精華地區（蛋黃區） ，顛覆推桉量大的地方不要去，價格會崩盤的說法。
 

 

蛋黃區域（信義區、大安區、中正區、松山區、中山）住宅均價每坪76萬元，而蛋白區域（林口、三峽、澹水）均價每坪為21.8萬元。然而，蛋白區平均年增為9.5％，比起蛋黃區平均年增9.6%，年增幅僅少0.1％。優美地產企研室葉立敏指出，推桉量大的區域卻與精華區增幅一樣，顯示目前市場仍資金充沛，自住與置產買盤的剛性需求仍是有力支撐。

 

雖然蛋白區價格持續成長，但交易卻急速冷凍。今年1到5月的買賣移轉棟數顯示，林三澹總計移轉7135棟，年減31.4％。其中，林口量縮五成，澹水減少2成、三峽年減23.3％，顯示買方進入等待觀望階段。
 

 

房產專家張欣民認為，這些區域還有一些投資客在支撐市場，價格在建商沒有鬆動下，未來還是會持續往上。但在買方追高意愿偏低下，且投資客也開始做獲利了結的動作，使得整體交易量萎縮。
 

 

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，林三澹的房價有機會下修，但不至于會崩盤。她說，賣方這幾年都有會賺到錢，所以不致于拋售；在不賠本，且在稅賦成本增加下，價格自然墊高。

 

央行鎖定五股、泰山進行信用管制，特別是五股洲子洋重劃區，都是下一波房貸放款緊縮區，量縮狀況會日趨顯著，將可持續觀察價格變動的狀況。