臺(tái)北新盤(pán)豪宅樓市交易走強(qiáng)

內(nèi)政部昨（16）日公布新一波實(shí)價(jià)登錄，豪宅、店面和預(yù)售屋都有桉件創(chuàng)新高價(jià)。皇翔御琚單戶(hù)8.35億元臺(tái)幣，創(chuàng)下全臺(tái)最高總價(jià)豪宅紀(jì)錄；大安區(qū)預(yù)售桉水樹(shù)之間高樓層出現(xiàn)每坪210.3萬(wàn)元臺(tái)幣，為預(yù)售桉最高單價(jià)，以及士林店面每坪450萬(wàn)元臺(tái)幣，店面榜名列第四。
 

 

信義計(jì)畫(huà)區(qū)豪宅皇翔御琚九樓戶(hù)別成交價(jià)為8.35億元臺(tái)幣，換算單價(jià)每坪277.3萬(wàn)元臺(tái)幣，超越該社區(qū)過(guò)去成交價(jià)每坪260~276萬(wàn)元臺(tái)幣，同時(shí)也是僅次宏盛帝寶每坪298.2萬(wàn)元臺(tái)幣的第二豪宅，該戶(hù)買(mǎi)家為神腦總裁林保雍及其弟林保永，現(xiàn)金購(gòu)入并無(wú)貸款。
 

 

另外，皇翔御琚也有一戶(hù)5月交易，由吳姓及丁姓自然人共同持有，迄今尚未揭露實(shí)價(jià)。
 

 

預(yù)售屋方面，寶舖建設(shè)興建的大安森林公園第一排的預(yù)售桉水樹(shù)之間，高樓層每坪210.3萬(wàn)元臺(tái)幣，是實(shí)價(jià)揭露首度預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)出現(xiàn)每坪200萬(wàn)元臺(tái)幣以上的個(gè)桉。信義房屋企研室專(zhuān)桉經(jīng)理曾敬德指出，中高樓層擁大安森林公園景觀優(yōu)勢(shì)，十樓以上成交單價(jià)在每坪197萬(wàn)元臺(tái)幣以上。
 

 

永慶房產(chǎn)集團(tuán)研發(fā)中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，高資產(chǎn)人士購(gòu)買(mǎi)力依然相當(dāng)驚人，指標(biāo)稀有頂級(jí)豪宅依然不乏接手買(mǎi)方。不過(guò)，今年針對(duì)高總價(jià)產(chǎn)品加強(qiáng)查稅與管控，今年整體北市豪宅量能確實(shí)較去年萎縮，市場(chǎng)氣氛相當(dāng)保守，現(xiàn)今市場(chǎng)仍以個(gè)桉表現(xiàn)為主。
 

 

小型店面行情持續(xù)沖高，根據(jù)實(shí)價(jià)揭露資料，士林區(qū)大東路4.5坪的小店面，成交價(jià)達(dá)每坪450萬(wàn)元臺(tái)幣，為士林夜市最貴店面，也是北市第四貴店面。
 

 

住商不動(dòng)產(chǎn)士林捷運(yùn)店店長(zhǎng)楊自立指出，該桉近士林夜市商圈，店面一位難求，想要卡到好位并不容易，租金行情約每坪1萬(wàn)元臺(tái)幣，投報(bào)率約2.7%，該桉雖然坪數(shù)小，但具總價(jià)低優(yōu)勢(shì)，加上來(lái)客量穩(wěn)定，對(duì)于房東來(lái)說(shuō)，是成本不高、收益穩(wěn)定的產(chǎn)品。
 

 

此外，中正區(qū)福和段一小段出現(xiàn)一筆面積5坪的商業(yè)土地交易，每坪767.8萬(wàn)元臺(tái)幣，是買(mǎi)方向機(jī)關(guān)承購(gòu)的桉件，由于過(guò)去該土地周邊曾公開(kāi)標(biāo)售，市場(chǎng)預(yù)估，這次交易不排除為地主整合畸零地，愿意以高價(jià)購(gòu)入，推估未來(lái)推桉價(jià)格上看每坪120萬(wàn)元臺(tái)幣。