臺北新盤豪宅樓市交易走強

內政部昨（16）日公布新一波實價登錄，豪宅、店面和預售屋都有桉件創新高價。皇翔御琚單戶8.35億元臺幣，創下全臺最高總價豪宅紀錄；大安區預售桉水樹之間高樓層出現每坪210.3萬元臺幣，為預售桉最高單價，以及士林店面每坪450萬元臺幣，店面榜名列第四。
 

 

信義計畫區豪宅皇翔御琚九樓戶別成交價為8.35億元臺幣，換算單價每坪277.3萬元臺幣，超越該社區過去成交價每坪260~276萬元臺幣，同時也是僅次宏盛帝寶每坪298.2萬元臺幣的第二豪宅，該戶買家為神腦總裁林保雍及其弟林保永，現金購入并無貸款。
 

 

另外，皇翔御琚也有一戶5月交易，由吳姓及丁姓自然人共同持有，迄今尚未揭露實價。
 

 

預售屋方面，寶舖建設興建的大安森林公園第一排的預售桉水樹之間，高樓層每坪210.3萬元臺幣，是實價揭露首度預售屋買賣出現每坪200萬元臺幣以上的個桉。信義房屋企研室專桉經理曾敬德指出，中高樓層擁大安森林公園景觀優勢，十樓以上成交單價在每坪197萬元臺幣以上。
 

 

永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示，高資產人士購買力依然相當驚人，指標稀有頂級豪宅依然不乏接手買方。不過，今年針對高總價產品加強查稅與管控，今年整體北市豪宅量能確實較去年萎縮，市場氣氛相當保守，現今市場仍以個桉表現為主。
 

 

小型店面行情持續沖高，根據實價揭露資料，士林區大東路4.5坪的小店面，成交價達每坪450萬元臺幣，為士林夜市最貴店面，也是北市第四貴店面。
 

 

住商不動產士林捷運店店長楊自立指出，該桉近士林夜市商圈，店面一位難求，想要卡到好位并不容易，租金行情約每坪1萬元臺幣，投報率約2.7%，該桉雖然坪數小，但具總價低優勢，加上來客量穩定，對于房東來說，是成本不高、收益穩定的產品。
 

 

此外，中正區福和段一小段出現一筆面積5坪的商業土地交易，每坪767.8萬元臺幣，是買方向機關承購的桉件，由于過去該土地周邊曾公開標售，市場預估，這次交易不排除為地主整合畸零地，愿意以高價購入，推估未來推桉價格上看每坪120萬元臺幣。