打擊炒房臺(tái)灣各銀行對(duì)非自主房貸收緊

為抑制房市炒風(fēng)，財(cái)政部將要求銀行，降低非自用住宅降低貸款成數(shù)等新一波「管制措施」；大型行庫(kù)說，將來借款人若未提供相關(guān)證明，即認(rèn)定是非自用住宅，除利率較首購(gòu)高出1碼，寬限期也將縮短為1年。據(jù)了解，財(cái)政部原則決定在全國(guó)總歸戶后，3戶以上即屬非自用住宅，除適用較高房屋稅，貸款時(shí)不論成數(shù)較低、利率或?qū)捪奁诙急仁踪?gòu)嚴(yán)格。大陸居民到臺(tái)灣買房一般很難獲得臺(tái)灣銀行貸款，除非你在花旗、匯豐等全球銀行有較好的信譽(yù)。

 

值得注意的是，銀行辦理房貸時(shí)，不會(huì)要求客戶提供財(cái)產(chǎn)資料清單，將來若對(duì)非自用貸款條件設(shè)限，銀行將要求貸款戶提供財(cái)產(chǎn)清單，證明是否為自用住宅。

 

業(yè)者說，如果借款戶拒絕提供財(cái)產(chǎn)清單等證明，銀行將一律認(rèn)定為非自用住宅，適用較高貸款利率，申貸成數(shù)將萎減至6成左右，寬限年僅1年。據(jù)了解，目前各大行庫(kù)對(duì)于優(yōu)質(zhì)的首購(gòu)客戶，前半年或第1年最低利率約在1.95%左右；成數(shù)最高為8成（雙北市或都會(huì)區(qū)精華地段），寬限期最長(zhǎng)3年。

 

在非首購(gòu)方面，利率一律自2%起跳，業(yè)者說，目前市場(chǎng)上平均最低利率從2.2%至2.77%起；成數(shù)較首購(gòu)低1至2成，最高7成甚至僅6至65 成。

 

以土銀為例，目前雙北市首購(gòu)第1年最低利率1.9%，其他地區(qū)2% 起跳；第2年起最低2%，成數(shù)最高8成，寬限期最長(zhǎng)3年；但一般房貸利率平均自2.25%起跳，成數(shù)僅65成到7成。

 

合庫(kù)也表示，目前首次購(gòu)屋最低利率是2.2%，寬限期最長(zhǎng)3年；一般房貸最低2.77%，且只提供1年寬限期。

 

大型行庫(kù)并指出，目前各銀行內(nèi)部規(guī)范已相當(dāng)嚴(yán)格，但財(cái)政部正式公布非自用住宅標(biāo)準(zhǔn)后，屆時(shí)將再檢討現(xiàn)行規(guī)范，不排除進(jìn)一步採(cǎi)緊縮措施。