臺(tái)北房?jī)r(jià)和收入比超倫敦和香港 豪宅均價(jià)60萬人民幣一平米

臺(tái)灣“內(nèi)政部”近日公布房?jī)r(jià)所得比，顯示臺(tái)北市榮登全球買房第一難，平均要15年不吃不喝，才能買到一間安身立命的房子，不但超越了香港，也凌駕倫敦。房?jī)r(jià)所得比，是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比。臺(tái)北房?jī)r(jià)所得比居高不下，顯示臺(tái)北樓價(jià)節(jié)節(jié)高升，但居民收入?yún)s跌跌不休。臺(tái)當(dāng)局研究推動(dòng)房?jī)r(jià)合理化，“"行政院"長(zhǎng)”江宜樺表示，房?jī)r(jià)合理化會(huì)有“四個(gè)工具”。不過，島內(nèi)房屋中介公會(huì)23日擔(dān)心，房?jī)r(jià)大跌，恐引發(fā)另一波金融海嘯。

 

江宜樺表示，房?jī)r(jià)合理化有“四個(gè)工具”，除了以調(diào)整稅制釋出囤房之外，也將設(shè)法縮小城鄉(xiāng)差距、紓解都市住房壓力，并繼續(xù)推動(dòng)合宜住宅、社會(huì)住宅，以及增加公營(yíng)的出租住宅供應(yīng)。

 

臺(tái)北市副市長(zhǎng)張金鶚強(qiáng)調(diào)，房?jī)r(jià)合理化看的是“”的決心與態(tài)度，如果“”總動(dòng)員，并立即展開行動(dòng)，“兩年內(nèi)一定可以讓房市消風(fēng)、臺(tái)北市房?jī)r(jià)所得比降到10倍、房?jī)r(jià)下降三成”，宣示“我是玩真的”。

 

臺(tái)灣房屋中介公會(huì)全聯(lián)會(huì)理事長(zhǎng)李同榮表示，除非臺(tái)北市房?jī)r(jià)跌三成以上，或家戶所得增加五成，房?jī)r(jià)所得比才可能降至10倍以下。但他說，倘若房?jī)r(jià)真的跌了三分之一，可能造成全民資產(chǎn)縮水，甚至引發(fā)另一波金融海嘯。

 

開發(fā)商公會(huì)全聯(lián)會(huì)秘書長(zhǎng)于俊明說，若全臺(tái)房?jī)r(jià)真的跌了三分之一，不僅有房民眾資產(chǎn)大縮水，房貸銀行也會(huì)面臨得立刻抽銀根或要求增加擔(dān)保品等風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)全民及金融安定都是很大的災(zāi)難。

 

 

臺(tái)北市豪宅價(jià)格全球第6高。國(guó)際知名不動(dòng)產(chǎn)顧問公司萊坊(Knight Frank)，昨首度在臺(tái)灣公布《2014年財(cái)富報(bào)告》，臺(tái)北市豪宅平均每坪(1坪≈3.3平方米)170萬臺(tái)幣(新臺(tái)幣，下同)，扣除公設(shè)后的凈坪價(jià)格是262萬臺(tái)幣，也是亞洲第3高價(jià)。 

 

不僅如此，臺(tái)灣富豪人數(shù)也居全球第22名、達(dá)1503人。萊坊定義富豪的資產(chǎn)凈值是扣除自住房產(chǎn)后，資產(chǎn)凈值達(dá)3000萬美臺(tái)幣，也就是達(dá)近新臺(tái)幣10億臺(tái)幣。這項(xiàng)統(tǒng)計(jì)也發(fā)現(xiàn)，富者愈富，估計(jì)2023年時(shí)，臺(tái)灣富豪人數(shù)將增至1918人。

 

臺(tái)灣豪宅居全球前10名內(nèi)，前5名分別是摩洛哥凈坪價(jià)格661萬臺(tái)幣、香港482萬臺(tái)幣、倫敦394萬臺(tái)幣、新加坡304萬臺(tái)幣、日內(nèi)瓦286萬臺(tái)幣，接著才是臺(tái)灣262萬臺(tái)幣。

 

萊坊指出，臺(tái)北市豪宅在過去一年漲幅達(dá)25%。以仁愛路“宏盛帝寶”為例，從2004年每坪75萬臺(tái)幣，至今實(shí)價(jià)揭露每坪近300萬臺(tái)幣，漲幅4倍。

 

仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義表示，各個(gè)和地區(qū)對(duì)豪宅的定義不太相同，例如臺(tái)北要百坪以上才算豪宅，香港不到50坪、只要單價(jià)高，就可算是豪宅。

 

盡管各大城市房?jī)r(jià)都在漲，但據(jù)萊坊調(diào)查，亞洲有45%的富豪在今年還會(huì)加大房地產(chǎn)的投資。其中，有31%大陸富豪考慮在未來12個(gè)月，考慮購(gòu)置另一居所。