人口老齡化導致臺灣醫院周邊房屋成為新寵

由于噪音干擾或風水等因素，醫院曾被列為住宅周邊的嫌惡設施，不過隨著高齡化、少子化，民眾開始注重食醫住行，醫療宅身價水漲船高。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，醫院通常設置在較早開發的區域，具有良好的生活機能，不過以往民眾不喜愛住在醫院附近，因此醫院周邊房價都比區域行情低一些。

 

 

他分析，醫院附近多為中低總價、小宅類型的物件，進入門檻較低。從實價登錄來看，北投榮總、北醫周邊物件成交比率都很高，顯示醫療宅正夯。

 

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，文山區萬芳醫院、北??醫附近的房子都可以考慮，這兩個區域都位處市區，附近有學校，生活機能也完善，更重要的是具備低房價的優勢。

 

黃舒衛表示，萬芳醫院交通便捷，鄰近文山運動中心，但與大安區房價相比，至少低了3成。北醫周邊房價較臺北市均價便宜1成；不過北醫周邊的屋齡較老舊，且以老公寓為多。黃舒衛也推薦板橋區的亞東醫院、中和區的雙和醫院；亞東醫院附近房價較新板特區便宜，因具有土地變更、活化的題材，這2年已經漲了3成；雙和醫院鄰近景安捷運站，環狀線完工后，可享有雙捷運的交通優勢，房價仍有成長空間。

 

徐佳馨說，北投榮總是少數醫院周邊房價高于區域行情的例子，榮總周邊依山傍水，住家環境較安靜；恩主公醫院則具有穩定起漲的趨勢。徐佳馨說，醫療宅雖然就醫便利，但醫院周邊人潮與車潮都多，也比較不安寧。長輩若是怕吵，可選擇醫院對面或是與醫院一到兩巷之隔的住宅，同時享有住宅安寧與醫院的便利。