航空城桃園樓市加溫 豪宅2014年行情更加看好

馬臺灣地區(qū)領(lǐng)導(dǎo)人臺幣旦談話宣示拼經(jīng)濟，將桃園自由貿(mào)易港區(qū)列為重點，重申將投資5750億臺幣，創(chuàng)造2.3兆臺幣經(jīng)濟效益、840億臺幣稅捐以及26萬個工作機會。房產(chǎn)業(yè)者認為，雖是老調(diào)重彈，但仍會為桃園房市帶來更大信心，可望再旺兩三年。
 

 

供過于求小心多殺多

 

 

不過業(yè)者也提醒，桃園有部份地區(qū)如桃園市區(qū)、青埔高鐵特區(qū)、八德重劃區(qū)等，近年投資風(fēng)太盛、房價飆升太快，加上推案太多，已有「多殺多」風(fēng)險。投資人今年進場，應(yīng)選擇符合市場行情或低于市價行情的物件，不宜追價進貨。
 

 

桃園房市去年已旺了一年。以代表區(qū)域買氣強度的家戶購屋比來說，根據(jù)信義房屋統(tǒng)計，桃園地區(qū)去年1~10月家戶購屋比在六都之中即高居第一，達6%，即每100戶人家即有6戶買房，比臺北市的3.2%，幾乎多出一倍。再以房價來看，根據(jù)永慶房產(chǎn)集團調(diào)查，過去一年，桃園成屋房價從2013年初的每坪13.8萬，年底來到16.2萬臺幣，漲幅高達18%。如從2011年奢侈稅實施開始算起，2年半來，桃園房價漲幅已達48.7%，幾近5成，也是全臺主要都會區(qū)第一名。
 

 

另外再以代表區(qū)域購屋需求的人口凈移入數(shù)據(jù)來看，桃園去年前11個月凈移入人口達7143人，也高居全臺第一。數(shù)據(jù)顯示，盡管央行去年公開點名桃園部份區(qū)塊風(fēng)險偏高，但在房價相對低檔下，移民風(fēng)潮并未減弱。
 

 

全國不動產(chǎn)董事長葉春智分析，在央行緊盯下，桃園房市仍保持熱度，除了升格、機場捷運題材外，主要便是桃園航空城自由貿(mào)易港區(qū)話題。馬臺灣地區(qū)領(lǐng)導(dǎo)人的公開宣示，不論對首購、換屋或投資置產(chǎn)，都將進一步提振信心，今年房市將更為樂觀。不過，他也提醒，桃園前10月住宅建照核發(fā)戶數(shù)已達2.4萬戶，高居全臺第一，另根據(jù)住展雜志調(diào)查，去年全年桃園推案量高達3200億臺幣，寫下歷史新高，其中，中壢地區(qū)銷售中建案高達61個，桃園市達40個，在北臺灣都屬一屬二，也有供過于求的風(fēng)險，投資人必須留意。