臺北市店鋪租金過高

店面零售業(yè)反映經(jīng)濟景氣與消費力。但去年經(jīng)濟成長率保二破功，加上油電雙漲、物價攀升、全民薪資不增反減，房地產(chǎn)行情卻飆新高，尤其東區(qū)店面已創(chuàng)下每坪千萬臺幣天價，凸顯資金過度投入房地產(chǎn)，房市逆勢景氣飆漲。

 

目前不少店面租金投資報酬率已只剩下1%；也就是說，收租100年才有可能回本，房東也只好調(diào)漲租金，拉高報酬率。根據(jù)房仲統(tǒng)計，東區(qū)第一排店面租金行情從3、4年前的每坪1、2萬臺幣漲到現(xiàn)在每坪破3萬臺幣，以一般20坪小店面為例，月租金從20萬臺幣漲到現(xiàn)在動輒破50萬臺幣，成為難以負擔的營運成本。

 

臺北市東區(qū)店面租金持續(xù)飆漲，換手率特別頻繁，一度成為東區(qū)店王租金王的「iROO服飾」1坪租金3.16萬臺幣，去年10月不敵高租金遷離東區(qū)，「頂呱呱」也被迫移往巷內(nèi)，還有不少服飾業(yè)、飲
料店、餐飲業(yè)都換了好幾輪。

 

其實全臺各區(qū)域商圈店家都有同樣情況，第一排店面剩下國際品牌、鐘表業(yè)等高利潤行業(yè)，原本舊有的本土、特色商店被迫往第二排、第三排，甚至轉(zhuǎn)到其他商圈。

 

近年臺灣觀光客增多，但觀光客都只去固定商家，商圈店面業(yè)，仍得仰賴本土內(nèi)需消費。若店面售價、租金持續(xù)飆高，不僅壓迫零售業(yè)生意，更將成為惡性循環(huán)，導致內(nèi)需難以提振。