臺北土城區(qū)房價漲幅達 大安區(qū)其次 大同區(qū)房價跌

實價揭露助漲助跌效應(yīng)浮現(xiàn)，好房網(wǎng)統(tǒng)計大臺北套房實價行情，發(fā)現(xiàn)土城區(qū)近半年來，套房均價從每坪25萬臺幣上升到30萬臺幣，漲幅高達2成；不過，同一時間，北市大同區(qū)套房均價也從53萬臺幣跌到35.7萬臺幣，跌幅逾3成。 

 

房產(chǎn)中介業(yè)表示，部份地區(qū)套房短期成交均價劇烈波動，可能是成交對象屋齡、地段不同所致，不過這也顯示這些區(qū)域套房產(chǎn)品價格差異相當(dāng)大，投資套房應(yīng)該考慮轉(zhuǎn)手性與投報率，避免買到過高價或是無法出脫的產(chǎn)品。 

 

根據(jù)好房網(wǎng)統(tǒng)計內(nèi)政部實價信息，自實價揭露以來，大臺北各行政區(qū)中，土城區(qū)的套房漲最大，從均價每坪25.1萬漲到30.3萬臺幣，漲幅達20.7%。 排名第二的是臺北市大安區(qū)，一坪漲約9.6萬，目前均價達92萬臺幣，漲幅達11.6%。排名第三是新北市中和區(qū)，從一坪34.9萬漲到38.8萬臺幣，漲幅也達11%。 

 

好房網(wǎng)總編輯吳光中分析，土城近年已逐漸擺脫工業(yè)城的刻板印象，由于擁有捷運、生活機能不差，且實價信息顯示當(dāng)?shù)胤烤阋黄簝H2、30萬臺幣，15坪套房總價只需450萬上下，吸引不少自住客購買，也推升當(dāng)?shù)胤績r一波上漲。 

 

至于漲幅排名第二的臺北市大安區(qū)，主要還是受惠明星學(xué)區(qū)效應(yīng)，特別是在十二年國教政策的催化下，許多父母未雨綢繆不惜追價購買設(shè)籍學(xué)區(qū)住宅，因此房價持續(xù)攀升。 

相對于土城、大安區(qū)套房產(chǎn)品的熱絡(luò)，大同、淡水及三重區(qū)，近年套房產(chǎn)品市況就不是很理想，由于實價揭露后，這些地區(qū)追低風(fēng)潮極為明顯，近期交易對象不少都是位置較偏的低價產(chǎn)品，因此平均成交價分別有15%~32%的跌幅。