臺北土城區房價漲幅達 大安區其次 大同區房價跌

實價揭露助漲助跌效應浮現，好房網統計大臺北套房實價行情，發現土城區近半年來，套房均價從每坪25萬臺幣上升到30萬臺幣，漲幅高達2成；不過，同一時間，北市大同區套房均價也從53萬臺幣跌到35.7萬臺幣，跌幅逾3成。 

 

房產中介業表示，部份地區套房短期成交均價劇烈波動，可能是成交對象屋齡、地段不同所致，不過這也顯示這些區域套房產品價格差異相當大，投資套房應該考慮轉手性與投報率，避免買到過高價或是無法出脫的產品。 

 

根據好房網統計內政部實價信息，自實價揭露以來，大臺北各行政區中，土城區的套房漲最大，從均價每坪25.1萬漲到30.3萬臺幣，漲幅達20.7%。 排名第二的是臺北市大安區，一坪漲約9.6萬，目前均價達92萬臺幣，漲幅達11.6%。排名第三是新北市中和區，從一坪34.9萬漲到38.8萬臺幣，漲幅也達11%。 

 

好房網總編輯吳光中分析，土城近年已逐漸擺脫工業城的刻板印象，由于擁有捷運、生活機能不差，且實價信息顯示當地房俱一坪僅2、30萬臺幣，15坪套房總價只需450萬上下，吸引不少自住客購買，也推升當地房價一波上漲。 

 

至于漲幅排名第二的臺北市大安區，主要還是受惠明星學區效應，特別是在十二年國教政策的催化下，許多父母未雨綢繆不惜追價購買設籍學區住宅，因此房價持續攀升。 

相對于土城、大安區套房產品的熱絡，大同、淡水及三重區，近年套房產品市況就不是很理想，由于實價揭露后，這些地區追低風潮極為明顯，近期交易對象不少都是位置較偏的低價產品，因此平均成交價分別有15%~32%的跌幅。